Legal Implications and Challenges of Informal Sale and Purchase Binding Agreements (PPJB): The Role of Notaries in Ensuring Legal Validity and Protection

Sani Azzahra

Abstract


The Preliminary Sale and Purchase Agreement (PPJB) is often executed informally, primarily due to practical considerations such as incomplete payments or unfinished land administration. Although legally binding, informal PPJB agreements are vulnerable to legal challenges, especially when there is ambiguity regarding the subject matter or failure to fulfill obligations. Therefore, the role of notaries in ensuring legal validity is crucial. This study aims to explore the legal implications and challenges in drafting PPJB, particularly concerning the notary's role in ensuring that the agreement meets legal standards and provides sufficient protection for the involved parties. This research adopts a normative legal methodology, utilizing secondary data sources, including relevant legal provisions, scholarly articles, and case studies. The analysis is conducted descriptively, focusing on the legal framework governing PPJB and the involvement of notaries. The findings indicate that PPJB, while legally binding, can be easily contested if executed informally. Notarial PPJB offers stronger legal protection. However, challenges such as differing interpretations and unclear property rights transfer procedures persist. Notaries play a critical role in ensuring the legal validity of PPJB. Legal clarity and proper documentation are essential to avoid disputes in land transactions


Keywords


PPJB; notary; legal protection; land transactions; informal agreements

Full Text:

PDF

References


Apriandini, D., & Sudiro, A. (2023). Kekuatan Hukum Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) Lunas yang Belum Mendapatkan Pemecahan Sertipikat dari Developer yang Dipailitkan. Binamulia Hukum, Vol. 12 No. 1.

Budjang, Y. B. (2025). Kewenangan Notaris Dalam Pembuatan Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli Terkait Salah Satu Pihak Tidak Membayar Denda Atas Keterlambatan Pembayaran. RIO LAW JURNAL, Vol. 6, No. 1,.

Djidar, H., & Amrullah, M. S. (2022). Tinjauan Hukum Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) Di Bawah Tangan Sebagai Jaminan Kepemilikan Rumah (Studi Penelitian Pada PT. Imbara Permai Sejahtera). Sawerigading Law Journal, Vol. 1, No. 1.

Haryani, D., Koeswarni, E., & Suryandono, W. (2021). Akibat Hukum Terhadap Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli Yang Dinyatakan Prematur Berdasarkan Putusan Mahkamah Agung Nomor 680 K/PDT/2017. Indonesian Notary, Vol. 3, No. 1.

Kamdi, K. Tanggung Jawab Notaris Terhadap Perjanjian Pengikatan Jual Beli Hak Atas Tanah Dan Bangunan Yang Belum Terdaftar. Jurnal Education and Development, Vol. 7, No. 3.

Karami, M. U., & Putra, M. F. M. (2024). Perlindungan Hukum Terhadap Para Pihak Dalam Perjanjian Pengikatan Jual Beli Rumah Susun Yang Dibuat Oleh Notaris Akibat Wanprestasi. Palar (Pakuan Law review), Vol. 9, No. 4

Kurniawan, R. A. (2025). Tanggung Jawab Notaris Terhadap Terbitnya Akta Jual Beli Tanah dan PPJB Terhadap Dua Klien Dengan Objek Yang Sama (Analisis Putusan Nomor 3/Pdt. G/2024/PN SPG). Media Hukum Indonesia (MHI), Vol. 2, No.5.

Mondoringin, J. F. (2023). Tinjauan Hukum Tentang Hak dan Kewajiban Penjual dan Pembeli Dalam Perjanjian Jual Beli Menurut KUH-Perdata. Lex Privatum, Vol. 12, No.3.

Putri, D. K. & Amin, P. (2017). Perbedaan Perjanjian Pengikatan Jual Beli Lunas Dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli Tidak Lunas. Jurnal Akta, Vol. 4, No.4.

Reinaldo, E. (2022). Aspek Hukum Dalam Pembuatan Akta Jual Beli Kos Dan Kuasa Jual. Jurnal Wacana Hukum Dan Sains, Vol. 8, No.1.

Riansyah, A., Rahmadhan, R., Pratama, M. W., & Nopriyadi, R. (2022). Penerapan Asas Itikad Baik Dalam Pelaksanaan Perjanjian Jual Beli Tanah. Consensus: Jurnal Ilmu Hukum, Vol. 1, No. 2.

Sari, Z., & Mustafida, L. (2021). Tinjauan Hukum Terhadap Peran Notaris Dalam Pembuatan Perjanjian Perikatan Jual Beli. Fortiori Law Journal, Vol. 1, No.1.

Sari, Z., & Mustafida, L. (2021). Tinjauan Hukum Terhadap Peran Notaris Dalam Pembuatan Perjanjian Perikatan Jual Beli. Fortiori Law Journal, Vol. 1, No. 1.

Selly, S., & Ukas, U. (2021). Analisis Yuridis Perjanjian Pengikatan Jual Beli (Ppjb) Atas Sistem Pre Project Selling. Scientia Journal: Jurnal Ilmiah Mahasiswa, 3(3).

Soekanto, S., & Mamudji, S. (2001). Penelitian Hukum Normatif: Suatu Tinjauan Singkat. Jakarta: RajaGrafindo Persada.

Sofyan, S. (2017). Peran UMKM (usaha mikro, kecil, dan menengah) dalam Perekonomian Indonesia. Bilancia: Jurnal Studi Ilmu Syariah Dan Hukum, Vol. 11, No. 1.

Sulaiman, E. (2022). Kepastian Hukum Dan Perlindungan Hukum Kepemilikan Hak Atas Tanah. Ash-Shahabah: Jurnal Pendidikan dan Studi Islam, Vol. 8, No. 1.

Susanto, A., & Arifin, Z. (2023). Tinjauan Yuridis Jual Beli Tanah tanpa melalui Pejabat Pembuat Akta Tanah/PPAT: Studi Kasus Putusan Nomor 101/PDT. G/2020/PN TIM. Hukum dan Demokrasi (HD), Vol. 23, No. 3.

Wahyuni, Y. S. (2021). Kekuatan Hukum Pembuktian Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli Tanah (Ppjb) Dalam Kasus Sengketa Perdata (Analisa Putusan Mahkamah Agung Nomor: 994/K/Pdt/2020 Jo Putusan Pengadilan Negeri Batam Nomor: 218/PDT. G/2017/PN BTM). Indonesian Notary, Vol. 3, No. 4.

Wijayanti, N. W., & Badriyah, S. M. (2024). Akibat Hukum Perjanjian Pengikatan Jual Beli Yang Dibuat Dengan Adanya Tipu Muslihat dan Daya Paksa (Studi Kasus Putusan Nomor 241/PDT/2020/PT. BDG). Jurnal Ilmu Hukum, Humaniora dan Politik (JIHHP), Vol. 4, No. 4.




DOI: http://dx.doi.org/10.58836/al-qanun.v6i1.23912

Refbacks

  • There are currently no refbacks.


Copyright (c) 2025 Sani Azzahra

Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.

 

 

Lisensi Creative Commons

Al-Qanun: Jurnal Kajian Sosial dan Hukum Islam is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.